Kiến thức kinh doanh là giá trị cốt lõi để bạn làm giàu nhanh chóng. Nhưng nó đòi hỏi bản thân phải nỗ lực học hỏi những giá trị đó. Việc trang bị cho mình những giá trị này là điều vô cùng quan trọng nếu bạn muốn thành công. Nếu bạn đang gặp khó khăn thì hôm nay camnangkhoinghiep sẽ tổng hợp các bí quyết đầu tư đất nền nhé.
Đất nền là gì?
Đất nền là một khu đất còn trống, chưa có sự can thiệp bởi bàn tay con người. Chúng vẫn còn giữ nguyên bản chất hoang sơ hoặc nằm cố định có giá trị theo thời gian. Không phải đất nền nào cũng còn được nhắc đên là đất nền, trong đó kể đến như đất sử dụng cho lâm nghiệp, đất sử dụng cho thủy sản, đất dùng cho giáo dục, đất dùng cho giao thông,… Đất nền tiếng anh là The Ground.
Phân loại các đất nền
Đất nền dự án
Đất nền dự án là khu đất đã được quy hoạch và chuẩn bị tiến hành thi công công trình tạo ra. Đây là mảnh đất có sự can thiệp của con người để rào chắn, bảo vệ khỏi sự xâm phạm của mọi người xung quanh. Đồng thời, mảnh đất này cũng có tính pháp lý cụ thể nên bảo đảm việc thi công diễn ra thuận lợi. Đất nền dự án tiếng anh là Ground Project. Trong cộng đồng người sử dụng hiện dự án đất nền bình thường được sắp đặt ở các khu vực sau:
- Vị trí: Khu đất có hệ thống giao thông thuận lợi và thuận tiện trong quá trình bán hàng hoặc ở.
- Tính pháp lý: Đất nền dự án là mảnh được được nhà nước quy hoạch và có các giấy tờ pháp lý cụ thể.
- Mục đích: Thông thương các mảnh đất này được thi công để biến thành các khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà, nhà xưởng,…
Xem thêm: Ý tưởng khởi nghiệp kinh doanh với 50 triệu đồng
Đất thổ cư
Ngoài khái niệm đất nền là gì? Đất nền dự án là gì, mọi người hay đề cập đến đất thổ cư hay đất ở. Đây chính là khu đất thuộc group đất phi nông nghiệp và được cấp phép để tạo ra nhà ở của các hộ dân hoặc các công trình lương thưởng xã hội. Đất thổ cư tiếng anh là Residential Land. Coi thêm: Đất thổ cư là gì?
Đất liền kề
Thuật ngữ này được hiểu tương tự như đất dự án. Mặc dù vậy, các khu đất được sắp xếp liền kề nhau với diện tích bằng nhau trên một dự án thi công. Đất liền kề thường thấy là đất ao chuyển thành đất nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp thành đất ở. Những khu đất liền kề có tính pháp lý cụ thể và được quy hoạch cụ thể theo quy định nhà nước. Đất liền kề tiếng anh là Adjacent land.
Những bí quyết đầu tư đất nền thành công bỏ một lời mười
Hạ tầng giao thông hoàn thiện
Giống như là tiện ích nội – ngoại khu, hạ tầng giao thông là bí quyết đầu tư đất nền cần để quyết định đầu tư đất nền dự án. Quá trình từ quy hoạch công trình giao thông, đấu thầu, khởi công, thi công, nghiệm thu, đưa vào công việc thường tính bằng năm, do đó không nên mua đất nền ở nơi giao thông chưa hoàn thiện. Ít nhất, dự án giao thông đó đã được quy hoạch cụ thể và có thời hạn bàn giao chi tiết, bạn mới nên mua.
Nếu đầu tư đất nền dự án để xây nhà ở, bạn phải cần các tuyến cầu đường thuận lợi để đi làm, đi học, sinh hoạt hàng ngày. Nếu như mua đất để chuyển nhượng cũng cần nâng cao tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời bằng tình hình giao thông bảo đảm trong khu vực. Các thông tin quy hoạch giao thông trong khu vực có thể nghiên cứu tại UBND địa phương, trên báo chí, các dịch vụ tư vấn đầu tư…
Mức giá hợp lý
Trường hợp gặp một thửa đất nền dự án có giá quá rẻ so với thị trường, người mua nếu chưa có bí quyết đầu tư đất nền thường sẽ dễ xuống tiền mà chưa suy xét kỹ. Đây có khả năng là bước đà nhưng khả năng cao vẫn là nguy cơ. Giá đất nền riêng lẻ có khả năng rất mềm vì chủ đất mong muốn bán gấp để giải quyết vấn đề gia đình; còn giá đất nền dự án chỉ thấp hơn mặt bằng một chút để cạnh tranh với dự án khác, thu hút người mua và sớm huy động vốn.
Nếu như thấy đất nền dự án rẻ hơn nhiều so với thị trường, nên hoãn ngay mọi thủ tục giao dịch để tìm hiểu kỹ hơn về tính pháp lý của dự án và chủ đầu tư, tránh trường hợp bị công ty lừa đảo, rao bán đất khi chưa được cấp giấy phép quy hoạch.
Hoàn chỉnh về pháp lý
Các loại giấy tờ trong hồ sơ pháp lý cần phong phú, rõ ràng như Giấy chứng thực quyền dùng đất (sổ đỏ), đồ án quy hoạch, thiết kế tạo ra dự án, khả năng chủ đầu tư, giá trị lô đất, thuyết minh vị trí dự án… cụ thể, cần coi bản quy hoạch chi tiết phần trăm 1/500 đã được phê duyệt, quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền
Một bí quyết đầu tư đất nền quan trọng không kém đó là không mua đất có sổ chung vì dễ xảy ra tranh chấp, phiền phức khó hoá giải như không thể tách sổ do không đủ diện tích chia nhỏ theo pháp luật quy định, khó định lượng vị trí thửa đất đã mua trên nền đất chung.
Vì lẽ đó, người đầu tư đất nền dự án cần tham khảo quy định về diện tích ít ra sau khi tách thửa. Lưu ý, phải coi chi tiết về diện tích đất sau khi trừ lộ giới và chọn lựa đúng vùng đang xét. Tuyệt vời nhất, nhà đầu tư đất nền dự án không nên mua thửa nhỏ hơn 30m2 vì pháp luật không cho phép cấp sổ đỏ mới cho đất dưới 30m2, trừ phi thửa đất này có sẵn sổ đỏ.
Giao thông thuận lợi
Giao thông là bí quyết đầu tư đất nền then chốt quyết định sự phát triển của một khu vực. Giao thông phải đảm bảo không kẹt xe, không bị ngập nước, mặt tiền không chắp vá, gần các tuyến đường lớn kết nối với nhiều khu vực lân cận, ưu tiên những địa điểm có các nút giao thông 2 – 3 tầng.
Một nơi có đầu tư về hạ tầng giao thông, di chuyển thuận lợi sẽ thu hút được nhiều cư dân đổ về sinh sống. Điều đó tương đương với việc sẽ có nhiều công trình thương mại, dịch vụ mở ra để đáp ứng mong muốn sinh hoạt và thu lợi nhuận từ dân cư. Chính vấn đề này giúp nền kinh tế của một khu dân cư ngày càng phát triển, tác động tỷ thuận đến thị trường bất động sản đối với tất cả các loại hình và phân khúc.
Mặc dù vậy khách hàng cũng không phải quá vất vả tự mình đi tìm những mảnh đất có vị trí thuận lợi. Bởi các chủ đầu tư đã tìm hiểu kĩ càng về địa hình, tình hình tăng trưởng giao thông đô thị trước khi quyết định rót vốn.
Số vốn an toàn
Nếu bạn chưa có bí quyết đầu tư đất nền dự án thì chưa nên vội vàng sử dụng đòn bẩy tài chính và nên chọn hàng hóa địa ốc vừa túi tiền. Tiền nhàn rỗi là ưu tiên đầu tiên, sau đấy là tiền từ vay mượn của người thân, những người bạn với lãi suất bằng không hoặc rất thấp.
Nếu vẫn chưa đủ tiền, chúng ta nên lựa chọn vay tổ chức tài chính để đầu tư đất nền. Bài toán tiền trả góp hàng tháng là điều cần chú ý hàng đầu vì nếu như chọn sai định mức, bạn và gia đình sẽ gặp nhiều áp lực khiến cuộc sống mệt mỏi. Bên cạnh đấy, thời điểm đầu tư đất nền cũng tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản. Vì lẽ đó, bạn không được rót vốn khi thị trường đang trong cơn sốt đất, Khi tình hình phù hợp định, bạn chắc chắn sẽ thu lợi từ an toàn cho đến rất cao.
Trong khu dân cư
Tất nhiên không ai mong muốn đầu tư một mảnh đất ở nơi “khỉ ho cò gáy” không có một bóng người. Bởi những mảnh đất tại đây đều khó sinh lời và không an toàn khi đầu tư. Vậy nên bí quyết đầu tư đất nền hãy đầu tư đất địa điểm đã có dân cư sinh sống bởi đấy là nơi có tiềm năng phát triển. Những nơi quá thưa thớt dân cư dù có giá đất nền rẻ, bạn cũng nên cân nhắc nguyên nhân vì sao địa điểm đây vẫn chưa tăng trưởng, bạn có chấp thuận hay khắc phục được những yếu tố đấy không.
Bình thường việc này phụ thuộc nhiều vào nội dung quy hoạch. Nếu như chưa có nhiều dự án được đầu tư thì người dân, giới đầu tư đất nền dự án chưa Lựa chọn là điều dễ hiểu. Tốt nhất, bạn nên đến UBND địa phương để tham khảo nội dung quy hoạch gồm các dự án gì, khi nào khởi công, khi nào hoàn thành… để quyết định rót số tiền đầu tư đất nền.
Xem thêm: Cách tốt nhất để mua bán RaidenBo trên sàn giao dịch Muabancoin.io
Lời kết
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về bí quyết đầu tư đất nền ở trên đây. Với những thông tin mình chia sẻ thì hy vọng phần nào sẽ giúp đỡ cho bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé. Chúc các bạn luôn thành công trong cuộc sống.
Lộc Nguyên – Tổng hợp & chỉnh sửa
(Tham khảo: blog.rever.vn, maivietland.vn, …)
