Kinh nghiệm mua bán nhà đất mà bạn cần nắm rõ cho người mới. Hãy cùng đọc qua những kinh nghiệm mua bán nhà đất được chính những chuyên gia trong nghề chia sẻ lại, hy vọng sẽ giúp ích được cho các bạn nhé!
Kinh nghiệm mua bán nhà đất
Kinh nghiệm mua bán nhà đất – Ưu tiên nhà đất có vị trí đường đẹp
Dân mua bán bất động sản quan niệm rằng, thà nhà xấu, nhà nát mà ở vị trí đẹp, đường lớn thông suốt, hạ tầng hoàn thiện thì vẫn tốt hơn nhiều so với nhà đẹp mà nằm sâu trong hẻm, xa dân cư, tiện ích sống nghèo nàn,…Nếu mua nhà xấu thì bỏ tiền tu sửa, cải tạo lại không khó, nhưng mua nhà ở vị trí xấu thì có tiền cũng không thay đổi được.
Đừng ham mua nhà mới
Nếu bạn có điều kiện để xây một căn nhà hoàn toàn mới theo ý của mình thì quá tốt không còn gì để nói. Tuy nhiên, trong trường hợp phải mua nhà xây sẵn, bạn cũng đừng quá ham mua những căn nhà quá mới làm gì vì giá chúng sẽ rất đắt, hơn rất nhiều so với việc bạn mua một căn nhà cũ hay nhà cấp 4 rồi bỏ tiền để tu sửa lại chúng theo ý mình.
Tìm hiểu thông tin nhà, đất
Nhà, đất đã có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch, mua bán. Nhưng thời buổi bây giờ, dù có sổ đỏ cũng không thể yên tâm 100% được. Vậy thì trước tiên chắn chắn ai cẩn thận cũng sẽ đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ có khớp hay không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Mua nhà của những người đang cần bán gấp
Đây là một “mẹo” để bạn có thể mua được nhà với giá rẻ hơn thị trường. Việc mua nhà của những người đang cần bán nhà gấp vì những lý do cá nhân như xuất ngoại, chia tài sản, trả nợ,…sẽ giúp bạn có thể nhanh chóng thương lượng, chốt giá nhanh chóng hơn rất nhiều.
Nghệ thuật thương lượng trong trương hợp này là bạn phải biết nắm bắt tâm lý của người bán tốt, hiểu rõ rằng họ đang rất cần tiền và muốn bán nhà nhanh chóng. Đồng thời hãy tỏ thái độ “dửng dưng”, “kém mặn mà” một chút, không tỏ ra vội vàng hay “trả giá” quá nhiệt tình thì tự khắc họ cũng sẽ hạ giá bán xuống cho bạn thôi.
Mảnh đất phải có sổ đỏ riêng:
Khi đi mua nhà, mua đất,… tốt nhất chúng ta nên mua ở những nơi đã có sổ đỏ hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.
Diện tích và vị thế mảnh đất:
Một mảnh đất lý tưởng đó là chiều rộng (mặt tiền), chiều dài (chiều sâu) cần có một tương quan tỉ lệ thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp.
Nếu là người làm ăn kinh doanh hẳn bạn sẽ rất coi trọng vấn đề vị thế mảnh đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía trước mặt không nên có cột điện, cây lớn hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều này theo phong thủy là không tốt.
Thái độ thương lượng
Khi người cần mua nhà cho thấy rõ thiện chí là muốn mua thật, nhiệt tình và chân thành thì người bán cũng sẽ cảm thấy có cảm tình hơn và nhiều khả năng họ sẽ “fix” mức giá tốt nhất cho bạn. Trong trường hợp người bán không có nhu cầu bán gấp, bạn hãy căn cứ vào những khuyết điểm của nhà hoặc xung quanh căn nhà để “chê” khéo một cách ý nhị cũng là cách để chủ nhà đồng ý giảm giá cho bạn.
>>>Xem thêm: Các loại máy trong phòng tập gym chủ đầu tư cần biết để setup thành công
Lợi ích khi mua bán nhà qua môi giới
Tiết kiệm thời gian, công sức
Môi giới nhà đất thường là những người am hiểu về bất động sản, họ có nguồn tin chính xác cao, nắm bắt thông tin thị trường rõ ràng.
Đặc biệt khi thị trường bất động sản “ma” hiện nay khiến người mua bán lo lắng, khó khăn khi tìm kiếm, xác thực thông tin. Thông qua môi giới, nhất là những công ty môi giới uy tín bạn sẽ không cần phải tốn thời gian, công sức khảo sát thị trường hay tìm kiếm khách hàng.
Lựa chọn được bất động sản, nguồn khách cũng đông đảo hơn
Môi giới có vốn kiến thức chắc chắn về nhà đất như diện tích, giá cả, tiện ích cũng như vị trí. Bên cạnh đó, họ cũng sẵn sàng tư vấn các sản phẩm phù hợp với nhu cầu tài chính, hay hỗ trợ vay vốn ngân hàng để mua nhà.
Trong trường hợp muốn bán nhà, môi giới là những người thường xuyên tiếp xúc với nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà. Bởi vậy, thay vì ngồi đợi khách hàng tự đến, môi giới sẽ trực tiếp đem nguồn khách hàng tiềm năng cho bạn.
Được hỗ trợ về pháp lý, các thủ tục liên quan
Mua bán nhà đất không hề đơn giản, đặc biệt trong các thủ tục mua bán. Nếu người mua, bán lúng túng trong pháp lý, môi giới với kiến thức của mình sẽ hỗ trợ và đảm bảo các quyền lợi tốt nhất cho cả người mua và bán.
>>>Xem thêm: Hướng dẫn cách dò kết quả xổ số Power 6/55 Vietlott chính xác
Những rủi ro cần lưu ý khi mua bán nhà qua môi giới
Gặp phải môi giới “gà mờ” thiếu uy tín
Môi giới cũng là một nghề, tuy nhiên tại Việt Nam hiện nay chưa có bất kỳ quy định nào kiểm soát chặt chẽ. Hơn 80% số môi giới đang hoạt động tại thị trường bất động sản hiện chưa có chứng chỉ hành nghề.
Không ít những môi giới “gà mờ”, thiếu chuyên nghiệp khiến không ít khách hàng mất tiền oan. Nếu không may mắn hơn, người thuê môi giới có thể mất trắng tài sản hay vướng vào các vụ kiện cáo.
Hoa hồng quá cao
Không thể phủ nhận rằng môi giới giúp bạn dễ dàng mua bán nhà đất hơn, giá cả cũng khá tốt. Tuy nhiên, hiện mức phí môi giới hiện nay thường được tính từ 1-2% giá trị hợp đồng hay do thỏa thuận giữa các bên.
Giá trị bất động sản thường khá lớn dao động từ 1 tỷ cho đến vài chục tỷ đồng, một số tiền không hề nhỏ. Nếu không rõ ràng trong quá trình thảo luận phí hoa hồng cho môi giới có thể dẫn đến tranh cãi.
>>>Xem thêm: Chủ đầu tư Hưng Lộc Phát đang rao bán những dự án nào?
Bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm mua bán nhà đất mà bạn cần nắm rõ cho người mới. Cảm ơn các bạn nhé!
Vũ Thơm-Tổng hợp
Tham khảo: (vietnamnet, batdongsanonline,…)
